Perspektywy rynku deweloperskiego w Polsce

W Polsce od kilku lat luka podażowa w sektorze mieszkaniowym się powiększa. Już na początku 2022 r. deweloperzy rozpoczęli o jedną trzecią mniej inwestycji. Powodem jest inflacja, która sprawiła, że ceny materiałów budowlanych poszły w górę. Z danych deweloperów wynika, że w ostatnim roku koszt budowy wzrósł o ok. 30–50%. Pogorszyła się także sytuacja na rynku pracy — liczba legalnie zatrudnionych cudzoziemców w polskiej budowlance spadła z blisko 480,8 tys. osób w 2021 r. do 274,5 tys. w 2022 r. – podał Polski Związek Pracodawców Budownictwa. To w znacznym stopniu efekt wojny za wschodnią granicą — liczba Ukraińców zatrudnionych na polskich budowach zmalała w ciągu pierwszego roku trwania wojny o dwie trzecie. Inwestorzy mieli także na uwadze, że inflacja i problemy z uzyskaniem kredytów hipotecznych mogą przełożyć się na niższy popyt na mieszkania.

 

Przez ostatnich kilkanaście miesięcy faktycznie wartość udzielanych kredytów spadała, na co wskazywały dane publikowane co miesiąc przez Biuro Informacji Kredytowej. W czerwcu 2021 r. banki zawarły 24,3 tys. umów, a kolejne miesiące przynosiły coraz niższą sprzedaż — w styczniu 2023 r. zawartych zostało zaledwie 6,2 tys. umów. Obecnie na rynku kredytów hipotecznych możemy obserwować odbicie – we wrześniu 2023 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 36,59 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu z 13,58 tys. rok wcześniej (wzrost o 169,5%). Stoi za tym z pewnością program Bezpieczny Kredyt 2%, który zmienił rynek nieruchomości, ograniczając pulę dostępnych mieszkań i podnosząc ich ceny. Tak wynika z raportu AMRON-SARFiN, za którym stoi Związek Banków Polskich. Wrześniowe obniżki stóp procentowych także oznaczają, że wzrośnie liczba osób, które będzie stać na kredyt mieszkaniowy.

 

Home in Poland

Поиск квартир, а так же домов для аренды или покупки в Польше.

+48 881-244-277